Placement immobilier Loi Pinel et Réduction d'impôt

Vous voulez payer moins d’impôts et développer votre patrimoine ?

Le dispositif Loi Pinel permet lors d'un investissement immobilier locatif de bénéficier d'une réduction d’impôt sur les revenus.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux contribuables de réduire leur impôt sur le revenu en investissant dans l'achat et la mise en location d'un bien immobilier neuf. En échange de cet investissement, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu égale à une certaine proportion du montant de l'investissement.

Pour bénéficier de la loi Pinel, l'investisseur doit respecter certaines conditions, notamment en ce qui concerne le type de bien immobilier acheté et la durée de location du bien. La réduction d'impôt varie en fonction de la durée de la location du bien, qui peut être de 6, 9 ou 12 ans. Plus la durée de la location est longue, plus la réduction d'impôt est importante.

Il est important de noter que la loi Pinel est soumise à des plafonds de loyers et de ressources des locataires, qui varient en fonction de la zone géographique du bien. Il est donc important de vérifier que le bien que vous achetez et que vous souhaitez mettre en location respecte ces plafonds afin de pouvoir bénéficier pleinement de la réduction d'impôt.

Cet avantage fiscal a pour but d'orienter l'investissement des particuliers qui veulent diminuer le montant de leur impôt sur les revenus et de financer la construction de logement neuf et de rénover l'habitat dans certaines régions ou villes situées en zone tendues.

Pourquoi investir dans la défiscalisation immobilière avec la loi Pinel ?

 Voici quelques-uns des principaux atouts de la défiscalisation immobilière en loi Pinel :

 - Réduction d'impôt sur le revenu : en investissant dans un bien immobilier neuf et en le mettant en location, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu égale à une certaine proportion de votre investissement. Cela peut représenter une belle économie sur votre impôt sur le revenu, en particulier si vous êtes imposable à un taux élevé.

 - Investissement sécurisé : en investissant dans l'immobilier, vous bénéficiez de la sécurité de l'investissement dans un actif physique qui peut générer un revenu régulier. De plus, en investissant dans un bien neuf, vous êtes assuré de ne pas avoir à effectuer de travaux de rénovation coûteux.

 - Choix de la durée de location : vous pouvez choisir la durée de location de votre bien, qui peut être de 6, 9 ou 12 ans. Cela vous permet de déterminer la durée de votre engagement et de votre réduction d'impôt en fonction de vos projets et de votre situation financière.

 - Aide à l'accession à la propriété : en mettant votre bien en location, vous pouvez aider des personnes à accéder à la propriété qui n'ont pas les moyens de l'acheter immédiatement. Vous contribuez ainsi à l'accession à la propriété pour des ménages qui en sont éloignés et vous participez à la construction de l'habitat collectif.

 - Économies sur les frais de notaire : en achetant un bien immobilier neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits. Cela peut représenter une économie non négligeable sur votre investissement.

Il est important de noter que la défiscalisation immobilière en loi Pinel est soumise à certaines conditions et plafonds, et qu'il est recommandé de se faire conseiller par un professionnel de l'immobilier ou un conseiller en patrimoine avant de se lancer dans cet investissement, afin de s'assurer que cela correspond à votre situation financière et que vous êtes en mesure de respecter les conditions de ce dispositif de défiscalisation.

Les atouts du dispositif PINEL

• Jusqu'à 63 000€ de réduction d'impôts

Jusqu'au 31/12/2022,  Réduisez vos impôts et défiscalisez 12%, 18% ou 21% du prix du logement selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans).

A partir du 01/01/2023, Réduisez vos impôts de 10,5%, 15% ou 17,5% du prix du logement en fonction de la duré d'engagement de location (6,9 ou 12 ans)

• Des revenus complémentaires

Développez votre patrimoine immobilier dans des zones en manque de logement, et percevez des revenus fonciers.

• Constituez votre patrimoine grâce à vos impôts

Constituez vous un patrimoine immobilier dans des zones recherchées par les locataires, avec ou sans financement bancaire, et avec à vos impôts.

• Hébergez vos proches

Réduisez la fiscalité de votre patrimoine, et louez le logement acquis à un membre de votre famille ascendant ou descendant.

Les avantages de l’investissement dans l'immobilier neuf

• Des frais de notaire réduits

Lorsque vous achetez un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), vous profitez de frais de notaire réduits. Ils sont de l’ordre de 2 à 3% de la valeur du bien neuf alors qu'ils s'élèvent à 7 à 8% dans l’ancien.

• De faibles charges de copropriété

Dans une résidence neuve, le fonctionnement de la copropriété entraîne des charges moins importantes que dans un immeuble ancien. Pas de réfection de toiture ou de ravalement de façade à prévoir avant plusieurs années, idéal pour dormir sur ces deux oreilles dans son nouveau bien !

• Un logement moderne et confortable

Un logement neuf répond aux dernières normes énergétiques garantissant confort de vie et économies d’énergie, un argument de poids pour vos futurs locataires. Il dispose également de tous les équipements modernes qui le rendent particulièrement attractif.

Vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés et adaptés à votre situation pour diminuer vos impôts : Contactez-nous

Vous pouvez également nous joindre par téléphone au : 07 82 77 60 64

Notre entreprise vous accompagne dans la mise en place d'une solution de défiscalisation immobilière dans le département du Var. Que vous habitiez à Toulon, La Garde, La Valette-du-Var, Hyères, La Crau, Solliès-Ville, Solliès-Pont, Cuers, Ollioules, Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Bandol, La Seyne-sur-Mer ou La Cadière, nous sommes là pour vous accompagner dans votre placement en loi Pinel. Nous proposons un accompagnement personnalisé pour vous aider à mettre en place les solutions de réductions d'impôts les plus adaptés à votre situation.

Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez également consulter notre fiche détaillée sur le dispositif PINEL.

Avant de faire un investissement immobilier en Loi Pinel

Voici quelques questions à se poser avant de faire un investissement immobilier en loi Pinel :

 - Est-ce que je suis éligible à ce dispositif ? Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut être imposable en France et investir dans un bien neuf ou en état futur d'achèvement.

 - Est-ce que je suis prêt à louer mon bien pendant 6, 9 ou 12 ans ? La durée de location est un engagement important dans le dispositif Pinel. Il est important de s'assurer que vous êtes prêt à louer votre bien pendant cette période.

 - Est-ce que je suis en mesure de trouver des locataires qui respectent les plafonds de ressources et de loyers fixés par la loi ? Pour bénéficier de la réduction d'impôt, il faut louer le bien à des locataires dont les revenus ne dépassent pas les plafonds fixés par la loi. Il est important de s'assurer que vous serez en mesure de trouver des locataires qui respectent ces plafonds.

 - Est-ce que je suis en mesure de supporter les frais liés à l'investissement (achat, travaux, frais de gestion, etc.) ? Investir dans l'immobilier implique des frais importants, qui peuvent être couverts en partie grâce à la réduction d'impôt offerte par la loi Pinel. Cependant, il est important de s'assurer que vous avez les moyens de couvrir ces frais avant de vous lancer dans un investissement.

 - Est-ce que je suis prêt à prendre le risque lié à l'investissement immobilier ? L'investissement immobilier comporte toujours un certain niveau de risque, quel que soit le dispositif utilisé. Il est important de bien réfléchir à votre tolérance au risque et à votre capacité à faire face à des imprévus avant de vous lancer dans un investissement..